תיירות תחת אש
על מלחמות, דירות נופש, בעלי ביצים ומה שלא אומרים בחדשות
בוא נדבר אמת.
המדינה בוערת. טילים, אזעקות, פחד ברחובות – והמשק? בקושי שורד.
אבל בתוך הרעש הזה יש תחום אחד שנמצא בחזית בלי מדים: ענף התיירות, ובעיקר שוק דירות AIRBNB וניהול הנכסים.
מי שבונה על תיירים, על עונה חזקה, על הזמנות, פתאום קולט שהוא משחק במגרש בלי חוקים.
וזה לא רק בעלי דירות – זה גם מנהלי נכסים, עובדי ניקיון, מכבסות, מסעדנים, בעלי ברים, חברות תחזוקה.
כולם. כל מי שבנה עסק על האורחים שבאים – ועכשיו פשוט לא באים.
מה קורה עכשיו בשטח?
- קיץ 2025. ישראל בעיצומה של מלחמה מול איראן.
- נתב"ג כמעט ריק. חברות תעופה ביטלו קווים.
- התיירים בורחים.
- בעלי דירות AIRBNB קמים בבוקר ושואלים: “מה להזזל עושים עכשיו?”
באופן רשמי, רק בפברואר האחרון נכנסו 88,000 תיירים – ירידה של עשרות אחוזים מהשנה הקודמת. במרץ? אפילו פחות.
והשיא? מעל 31,000 תיירים פנו בבקשת חילוץ או תמיכה ממשרד התיירות.
המסר ברור: תיירות תחת אש = כלכלת חירום.
AIRBNB בישראל – כשאין תייר, הדירה לא שווה כלום
למה? כי כל התחום הזה עובד על קצה הסכין:
- דירה בת"א שמכניסה בקיץ 12,000–15,000 ש"ח בחודש
- פתאום לא רואה שקל.
- אבל ההורדות , התחזוקה, הארנונה – ממשיכים לרדת.
והשאלה האמיתית היא לא "כמה תפסיד", אלא איך תתנהל חכם ותישאר בחיים כדי לנצח אחרי.
רווחים אמיתיים לפי גודל דירה – כשאין מלחמה וכשיש
| גודל דירה | מחיר ללילה | תפוסה רגילה | תפוסה במלחמה | ברוטו חודשי | רווח שנתי נטו (עצמאי) | רווח עם חברת ניהול (20%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 450 ₪ | 50% | 20–30% | 6,000–7,000 ₪ | 40–55,000 ₪ | 25–35,000 ₪ |
| 2 חדרים | 600 ₪ | 60% | 30–40% | 8,000–10,000 ₪ | 60–80,000 ₪ | 45–60,000 ₪ |
| 3 חדרים | 800 ₪ | 65% | 35–45% | 10–13,000 ₪ | 80–100,000 ₪ | 60–75,000 ₪ |
| דירת יוקרה | 1,200 ₪ | 70% | 40–50% | 14–20,000 ₪ | 120–180,000 ₪ | 90–130,000 ₪ |
| פנטהאוז / וילה | 2,000 ₪ | 80% | 50–60% | 25–45,000 ₪ | 220–350,000 ₪ | 160–280,000 ₪ |
והנה השורה התחתונה:
אם אתה לא יודע לנהל את הדירה – תחלק 20% למי שכן יודע.
עדיף להרוויח פחות, מאשר ליפול לגמרי.
ניהול נכסים – לא לכל אחד
אתה שומע הרבה על "חברת ניהול".
מה זה באמת אומר?
זה בן אדם או צוות שאחראי:
- להעלות את הדירה לפלטפורמות
- לנהל את היומן
- לתקשר עם האורח
- לנקות, להחליף מצעים, לפתור תקלות
- ולדאוג שכל מי שנכנס – ייצא עם 5 כוכבים
וזה לא בזול.
הממוצע בישראל עומד על 20%–25% מהברוטו.
אבל בתמורה – אתה לא עונה לאורח שמבקש סדין בשלוש בבוקר.
אתה בעל נכס, לא פקיד קבלה.
ומה עם בתי מלון?
המלונות בישראל חטפו גם הם, אבל יש להם יתרון:
- ביטחון: מקלטים, גנרטורים, שמירה
- קשרים עם סוכנויות תיירות
- שירות שמוריד לחץ מהאורח
אבל הם גם יקרים, כבדים, ואיטיים להגיב.
דירה טובה בת"א נותנת היום חוויית מלון – בלי הצפיפות, עם פרטיות.
ואם היא מנוהלת טוב? היא מנצחת.
מי עוד סופג את זה?
- חברות ניקיון – מקבלות חצי עבודה.
- מכבסות – מקפלות פחות, מרוויחות פחות.
- מסעדות, ברים, מועדונים – ברים במרכז ת"א מדווחים על ירידה של 60% בהכנסות.
- העיר עצמה – תל אביב בלי תיירים זה כמו שווארמה בלי טחינה.
מה היה, מה עכשיו, ומה יקרה כשננצח
🕰 מה היה פעם
פעם, לפני הקורונה ולפני המלחמות, ישראל הייתה אחת המדינות הכי חזקות בתיירות המזרח התיכון.
2019 הייתה שנת שיא:
- מעל 4.9 מיליון תיירים נכנסו לישראל
- הכנסות של 23 מיליארד ש"ח
- תל אביב שברה שיאים ב-Airbnb, מסעדות עבדו פול גז, בעלי דירות נופש ספרו כסף, לא כוכבים.
זה היה לפני הפיצוץ.
לפני שהבנו שתיירות היא גם ענף פגיע – אבל גם מנוע צמיחה עצום.
⏳ מה קורה עכשיו
- מלחמה מול איראן.
אזעקות, טילים, חששות – וכמעט שום תייר לא נכנס.
- מלונות עומדים חצי ריקים
- בעלי דירות מתפללים שיגיע מישהו בכלל
- ברים ומסעדות סופרים את הקופה כמו יום ראשון אחרי סופה
- וכולם – אבל כולם – מחכים לאור בקצה המסלול של נתב"ג
מי שאין לו רזרבות, תכנון חכם או חברת ניהול טובה – פשוט נופל.
🔮 ומה יקרה כשננצח?
כשיגיע הניצחון – הוא לא יהיה רק צבאי, הוא יהיה תדמיתי וכלכלי.
- תיירים יחזרו בגדול
- השוק יתפוצץ – תרתי משמע, אבל הפעם לטובה
- ישראל תיתפס בעולם כמדינה יציבה, אמיצה, מלאה בתרבות ואנרגיה
- תל אביב תחזור למקום הראוי לה – העיר עם הלילה הכי חם, הים הכי יפה והמטבח הכי טעים במזרח התיכון
ומי שיהיה מוכן?
לא רק ישרוד – ישלוט בשוק.
אז מה אתה עושה עד אז?
אז מה עושים עכשיו?
- עוברים לניהול מקצועי – מי שלא יודע לנהל דירה – שיפנה מקום למי שכן.
- מחזקים קהלים מקומיים – ישראלים, נוודים דיגיטליים, עסקיים.
- משקיעים בחוויה – לא עוד "מיטה ומקלחת", אלא אירוח עם ערך.
- משווקים את השכונה, לא רק את הדירה – “5 דקות מהים”, “ברים בשכונה”, “שקט כמו בצפון”.
- שומרים על קשר עם בעלי עסקים מסביב – שת"פים, קופונים, המלצות.
ומה אחרי המלחמה?
כשיגיע השקט – והוא יגיע – תהיה קפיצה אדירה:
- משקיעים יחזרו
- תיירים יציפו את השוק
- מחירי דירות נופש יעלו
- תל אביב תחזור להיות בירת התיירות הכי חזקה במזרח התיכון
והשאלה היא: אתה תהיה מוכן כשזה קורה?
או שתהיה זה שבדיוק מכר דירה בהפסד?
לסיכום – מי שורד?
- מי שחושב לטווח ארוך
- מי שמשקיע גם כשהקהל נעלם
- מי שמבין שזה עסק, לא תחביב
- מי שלא מפחד מאחוזים – אלא מחוסר מקצועיות
- מי שיש לו ביצים להחזיק דירה גם כשנשארו רק כוכבים בשמיים
