בין אם יש לכם דירת השקעה, ירשתם דירה מבן משפחה או שאתם פשוט שוקלים להפוך את הבית שלכם לנכס מניב – השכרת דירה ב-Airbnb בישראל (ובעיקר בתל אביב וירושלים) היא הזדמנות כלכלית שיכולה להניב הכנסה קבועה ויפה. אבל לפני שמתחילים, חשוב להבין איך עושים את זה נכון: מה צריך להכין, איך מתנהלים מול הרשויות, מה מותר ומה אסור – ואיך מתחזקים את זה לאורך זמן.
שלב 1: בדיקת חוקיות ואישורים
לפני הכול, בדקו אם מותר לכם להשכיר את הדירה ב-Airbnb לפי חוקי העיר והבניין.
- בירור מול העירייה – בתל אביב לדוגמה, יש מגבלות על השכרה קצרה מעל 90 ימים בשנה לדירה שלא מהווה "מגורי קבע".
- בדקו את תקנון הבניין / ההתאחדות – האם מותר להשכיר? האם נדרשת הסכמת השכנים?
- רישום כעוסק פטור או עוסק מורשה – במידה והכנסתכם מהשכרה עולה על תקרות המס, יהיה עליכם להירשם כעוסק.
שלב 2: הכנת הדירה להשכרה
כדי שדירה תצליח ב-Airbnb, היא צריכה להיות מצולמת טוב, נקייה, חמימה ומצוידת כראוי:
- ריהוט ונראות: השקיעו בעיצוב מודרני ונעים, כולל פינת ישיבה, מיטה איכותית, שטיח, ווילונות ומנורות.
- מטבח מצויד: קומקום, כיריים, מקרר, כלים בסיסיים.
- מצעים ומגבות: נקיים, איכותיים, ובמלאי.
- אינטרנט Wi-Fi מהיר
- מערכת מיזוג טובה
- צילום מקצועי – השקעה של כמה מאות שקלים תביא לכם יותר חשיפות והזמנות.
שלב 3: רישום באירבנב וניהול מודעה
- פתיחת פרופיל מארח ב-Airbnb
- העלאת תמונות מקצועיות בלבד
- כתיבה שיווקית: תיאור קצר וקליל של הדירה והאזור, כולל מה יש בקרבת מקום
- מחיר: בדקו כמה גובים נכסים דומים באזור שלכם (דרך Airbnb או כלים כמו AirDNA)
- מדיניות ביטול, שעות צ׳ק אין וצ׳ק אאוט – היו ברורים וקשוחים, זה חוסך בעיות
שלב 4: שירותים נלווים – איך לתחזק דירה מרוחקת?
רוב בעלי הדירות לא נמצאים פיזית בנכס – לכן צריך צוות אמין שיתפעל את הכל:
- חברת ניקיון שמתמחה בדירות נופש – כמו קלין אובססיה (פרטים בסוף)
- השכרת מצעים ומגבות לפי כביסה/ק״ג – שירות נפרד או דרך חברת הניקיון
- תחזוקה שוטפת – תיקון נורות, סתימות, מכונת כביסה תקועה וכו׳
- שירות מענה לאורחים – דרך אפליקציות (Guesty, Hospitable) או ניהול עצמאי
שלב 5: ניהול כספים ומיסוי
בישראל:
- הכנסה משכירות לתקופה קצרה חייבת בדיווח לרשויות המס
- עד לתקרה מסוימת (כ-5,470 ש"ח נכון ל-2024) ניתן לקבל פטור חלקי ממס
- אם מדובר בהכנסה משמעותית – חובה להירשם כעוסק פטור או מורשה ולדווח מע"מ
טיפים:
- עבדו עם רואה חשבון שמבין בתיירות והשכרות קצרות
- שמרו תיעוד מסודר של ההוצאות (ניקיון, כביסה, צילום, ריהוט וכו') לצורכי החזרי מס
אפליקציות עזר ופתרונות טכנולוגיים
- Guesty – ניהול אוטומטי של הזמנות, לוחות שנה, מענה לאורחים ותשלומים
- Hospitable – מענה אוטומטי להודעות אורחים
- PriceLabs / Beyond – תמחור אוטומטי דינאמי לפי ביקוש אזורי
- Igloo Home / Nuki – מנעולים חכמים לצ'ק אין עצמי
אז מה היה לנו?
השכרה ב-Airbnb בישראל יכולה להפוך כל דירה לנכס שמניב בין 4,000 ל-25,000 ש"ח בחודש (תלוי במיקום, עונה ורמת תחזוקה). ההצלחה תלויה בניהול נכון, שיווק חכם – ובעיקר במי שעובד איתכם בשטח.
חברת ניקיון לדירות AIRBNB בתל אביב והסביבה
בין אם יש לכם דירה אחת או עשר – אתם חייבים שותף מקצועי בשטח. קלין אובססיה, חברת ניקיון לדירות AIRBNB בתל אביב, ירושלים והמרכז, מספקת:
- ניקיון אחרי כל צ'ק אאוט
- שירותי כביסה והשכרת מצעים
- דיווח שוטף ובקרה
- זמינות מלאה גם בשבתות ובחגים
📞 עופר – 054-2265226
קלין אובססיה – השירות שמחזיק את הדירה שלך ב-5 כוכבים.
